蒙古国拟立法整治“一房多卖”：购房登记信息或将进一步公开

乌兰巴托，2026年5月29日——蒙古国国家大呼拉尔今日收到《国家登记总法》补充法案。该法案拟通过完善住房预售、未完工建筑登记和相关信息公开机制，防止部分开发商或个人将同一套住房重复出售，进一步保护购房者权益。

据蒙古国国家大呼拉尔消息，该法案由赛音佐里格等议员提交。提案方指出，近年来，蒙古住房市场中存在部分企业或个人利用低价宣传、豪华效果图、预售合同等方式吸引购房者付款，但后续出现重复销售、产权不清、房屋被抵押、购房者长期无法取得证书等问题，给普通购房者造成较大损失。

根据法案思路，今后在住宅项目建设初期，拟对建筑项目设置“预先地址”和门牌编号，使购房人在签订预售或购房合同时，可以围绕具体房号查询该房屋是否已有预订、是否已签订合同、是否涉及抵押或其他权利负担。

同时，相关部门拟推动登记信息公开。包括建筑许可、技术条件、土地权属信息、地籍代码、住宅预售合同是否登记、未完工建筑是否已进入不动产权利登记、是否存在预先登记等信息，未来有望通过国家登记和建筑主管部门之间的信息系统向购房者开放查询。

提案方认为，此举不仅有助于保护购房者，也有利于规范房地产市场秩序，保护守法、规范经营的建筑企业，减少因个别企业违规操作导致整个建筑行业声誉受损的情况。

该法案目前仍处于提交和审议阶段，并不意味着相关制度已经正式实施。对于计划在蒙古购买住宅、参与房地产开发或进行项目合作的个人和企业而言，在签订合同前，仍应重点核查项目土地权属、建筑许可、开发商资质、抵押情况、预售合同登记状态以及房屋最终产权办理条件，避免因信息不透明而承担不必要风险。

业内人士认为，如果相关法案后续获得通过并有效执行，蒙古住房交易市场的信息透明度将进一步提高，购房者在签约前的风险识别能力也将明显增强。